Rénover en copropriété : ce qu'il faut savoir.

Ce qui est libre, ce qui demande un accord

Les travaux purement privatifs (peinture, carrelage, remplacement d'une salle de bain sans toucher aux colonnes) ne demandent en général pas d'autorisation, sous réserve du règlement de copropriété. Dès qu'ils touchent les parties communes ou l'aspect extérieur (colonnes, murs porteurs, fenêtres, percement de façade), une autorisation de l'assemblée générale est nécessaire.

Dans tous les cas, informez le syndic : il faut organiser l'accès, la protection de l'ascenseur et, le cas échéant, les coupures d'eau.

Amiante : le repérage avant travaux

Pour les bâtiments dont le permis de construire date d'avant juillet 1997, le donneur d'ordre (le propriétaire qui commande les travaux) doit faire réaliser un repérage amiante avant les travaux susceptibles d'en libérer : dépose de sols, de colles, de faïences, percements. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, avant le début du chantier.

Plomb dans l'ancien

Dans les logements construits avant 1949, les anciennes couches de peinture peuvent contenir du plomb. Pendant les travaux, on évite le ponçage à sec et on travaille à l'humide pour limiter les poussières. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est par ailleurs obligatoire lors d'une vente ou d'une mise en location de ces logements.

Bruit, horaires et sols

Le règlement de copropriété fixe souvent des horaires pour les travaux bruyants. Remplacer une moquette ou un parquet par du carrelage peut dégrader l'isolation phonique vis-à-vis du voisin du dessous : une sous-couche acoustique est souvent exigée.